暮らしのお手伝い

資産の有効活用と安全・安心・お得な賃貸住宅探しはCOMSの「住みかえ支援サービス」

COMSでは、一般社団法人移住・住みかえ支援機構(JTI)の協賛事業者として「マイホーム借上げ制度」を取扱っており、三田市にお住いの方や三田市に住まわれたい方向けの「住みかえ支援サービス」を行っています。市の住宅政策課が設置する「すまいの相談窓口」とも連携し、弊社ハウジングライフ(住生活)プランナーが制度や物件に関するご相談から契約までお手伝い致します。

「マイホーム借上げ制度」を是非ご活用ください!

マイホーム借上げ制度とは?

マイホーム借上げ制度は、50歳以上のシニアの皆さまのマイホーム(戸建て・マンション)を最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金としてご活用いただけます。また賃貸物件を借りたい方にとっては、一定の耐震性が確保されている、敷金がない等、安全・安心でお得な住宅をお選びいただけるメリットがあります。

図:移住・住みかえ支援機構(JTI)の役割
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マイホームを貸したい方のメリット
  • 1人目の入居者が決定以降、借り手がつかない時も最長終身で最低賃料が保証されます。
    国の基金も用意されているので安心です。
  • 入居者とは3年の定期借家契約であるため、再び家に戻ることもできます。勿論、物件・土地を売却したり、お子様に相続していただくこともできます。
  • 家のオーナー様がご入居されている方と直接関わることはありません。
    一般賃貸のように家賃の回収等、入居されている方とのトラブル等の心配もありません。
<制度ご利用の基本条件>
  • ・日本国内にある住宅をお持ちの50歳以上の方
  • ・住宅に一定の耐震性が確保されていること

※その他詳細はお問い合わせください。

賃貸物件を借りたい方のメリット
  • 一定の耐震性が確保されている良質な住宅を、相場より安い家賃で借りることができます。
  • 敷金・礼金が不要です※契約時の仲介手数料は必要となります。
  • 壁紙等、一定の改修が可能です※オーナーの了承が必要となります。
  • 3年毎に優先して再契約していただくことができます。

COMSの「住みかえ支援サービス」

COMSでは、マイホーム借上げ制度の利用をお考えの「マイホームを貸したい方」と「賃貸物件を借りたい方」のマッチングを行わせていただき、スムーズに安心して住みかえを行っていただけるよう、住みかえの専門家「ハウジングライフ(住生活)プランナー※」が支援をさせていただきます。

図:ハウジングライフプランナーの支援

※ハウジングプランナーは、(財)高齢者住宅財団が適当と認める、移住・住みかえに関連する様々な分野の講習を受講、考査に合格し、JTIに登録されている「住みかえのスペシャリスト」です。

お問い合わせからご契約までの流れ

マイホームを貸したい方 弊社のハウジングライフ(住生活)プランナーが制度に関するご相談から契約成立まで、安心して「住みかえ」をしていただけるようお手伝い致します。
順番 項目 内容
(1) お問い合わせ お気軽に弊社ハウジングライフプランナーまでお問い合わせください。
(2) 内容のご説明 マイホーム借上げ制度の内容をご説明させていただきます。
(3) カウンセリング 制度利用に関する無料カウンセリングをさせていただきます。
※カウンセリングを受けていただくには、事前に移住・住みかえ支援機構(JTI)の「情報会員」登録が必要となります。
(4) 賃料査定 カウンセリングを受けた結果、制度利用を希望される場合は、予備診断(賃料査定)を行います。
(5) お申し込み 予備診断を受けた結果、制度利用をお決めになられた場合、制度利用申込書をご提出いただきます。 (有料)
(6) 建物診断 制度利用申込をいただいた後、建物診断を実施していただきます。 (有料)
(7) 転借ご希望者の募集 工事の必要がない場合、弊社が転借ご希望者の募集を行います。
※工事の必要がある場合、補強・改修工事を実施していただきます。
(8) 契約成立 最初の転借が決定次第、借上げ条件が記載された承認通知書が発行されます。これで契約成立となります。

※(5)(6)の制度利用申込金及び、建物診断費用はJTIとの契約が成立しない場合でも返却されません
(途中でキャンセルされた場合でも同様です)。

※(4)までは無料です。

賃貸住宅を借りたい方 弊社のハウジングライフ(住生活)プランナーが制度に関するご相談から契約成立まで、安心して「住みかえ」をしていただけるようお手伝い致します。
順番 項目 内容
(1) お問い合わせ お気軽に弊社ハウジングライフプランナーまでお問い合わせください。
(2) 物件のご紹介 ご希望に沿う物件をご紹介させていただき、実際に物件をご覧いただきます。
(3) 入居申し込み ご希望に合致する物件が見つかった場合、入居申し込みをしていただきます(その後弊社より保証会社へ入居審査を依頼します)。
(4) 契約成立 入居審査の結果を受け、弊社にて入居契約の準備を行います。お客様に入居契約に必要な書類にご記入・ご捺印いただき、契約金をお支払いいただきましたら、基本的にお客様の契約に向けた作業は完了となります。
お問い合わせ
お問合せ先:(株)北摂コミュニティ開発センター 企画営業部 企画開発課 電話番号:079‐563‐1951 FAX番号:079‐563‐2587

coms@coms-sanda.co.jp
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